二手房参考价制度落实后 六成购房者认为房价上涨将被抑制

9月2日，58同城、安居客发布2021年《8月国民安居指数报告》。报告显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/平方米，环比下跌0.03%。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依旧稳定在5万元/平方米水平之上。

值得注意的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，其中6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。

二手房参考价最高降幅1.7%

8月31日，广州发布了二手住房交易参考价格的通告。此次发布的热点二手住宅小区涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域，共96个小区，其中天河区54个。报价较高的10个小区中有9个分布在天河区，另外1个在越秀区。

二手房指导价政策早出自深圳，截至目前国内已有10余个城市效仿，广州版虽然没深圳此前的政策严厉，但市场分析人预计后续影响也会较为显著。

《8月国民安居指数报告》的数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，其中6个城市挂牌价环比下降成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，为二手房挂牌价降幅最高的三个城市。

市场供应方面，8月全国新增二手房挂牌房源量环比下跌0.9%。一线四城均出现了不同程度的环比下跌情况，从全国范围来看，乌鲁木齐新增挂牌房源量环比涨幅最高达到5.7%，潍坊、银川、合肥、保定排名紧随其后。一线城市热门板块中，北京购房者对于密云、良乡、北七家、长阳和怀柔关注度较高;上海浦东、奉贤和闵行区仍是最受消费者青睐的置业区域;广州二手房热门板块中，新塘、新区、金沙洲、花都西和金洲备受青睐;深圳的龙岗中心城、后海、大运、华侨城和丹竹头是焦点板块。

在二手房市场，经纪人对市场变化感知最为明显，58同城、安居客通过对经纪人进行调研发现，2021年8月份，经纪人整体信心指数达到92.9，环比下降4.9%;认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与前两月相比持续上升，在房源量变化方面，有54.1%的经纪人认为2021年二手房市场房源挂牌量同比将上涨。除此之外，《8月国民安居指数报告》数据显示，岳阳、海口、苏州和呼和浩特等城市经纪人更乐于解答房产问题，经纪人问答数据环比均出现28%以上的涨幅，其中，岳阳环比涨幅排名最高。

六成购房者认为房价上涨将被抑制

值得关注的是，8月全国找房热度整体有小幅下降趋势，环比前月微涨0.2%，一线城市找房热度环比上涨2.5%，但二线城市找房热度环比上涨0.1%，三四线城市找房热度环比下跌0.3%。在用户关注的户型方面，8月份全国新房2居室找房热度占比11.6%，3居室找房热度占比51%，4居室找房热度占比32.7%，与前月相比有所增长。

通过对购房者行为调研发现，2021年8月份用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点;近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。

在新房在线价格方面，8月65城新房在线均价为17362元/平方米，环比下跌0.32%，65城中有27城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为56348元/平方米。上海、北京新房在线均价分别为50231元/平方米和45125元/平方米。广州新房在线均价维持在3万元/平方米水平，为33536元/平方米，杭州在“新一线”城市中最受追捧，新房在线均价达到28034元/平方米，南京新房在线均价也在2万元/平方米水平之上。

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