国庆期间，上海新房成交量同比下降超四成

大湾区步入二手房参考价时代

【1】经历密集调控，上海楼市的金九银十不再。机构数据显示，国庆假期期间，上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米，较去年同期下降42%，市场表现平淡。虽然可以看到部分项目开启黄金周优惠促销，但在楼市降温的大环境下，上海的购房者也变得更加理性。业内人士表示，国庆期间上海楼市表现相对平淡实属正常。无论是开发商还是购房者，在当前环境下，市场预期都会降低。市场降温，开发商也不希望出现项目特别热销的状况，可能会调节流量，其背后的目的或许更多的是在试探市场。

【2】10月8日，东莞住建局发布的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，首次公布全市218个成交活跃小区二手住房交易参考价。此举引起了市场激烈讨论，而热点小区高价房源一夜之间停售、下架，购房者预期持续向冷。对此，业内人士表示，此次东莞虽是对218个成交活跃住宅小区设定了二手住房交易参考价格，但市场意义很重要。总体来看，深圳、广州、东莞大湾区三个重要城市都落地了二手房参考价，不仅会对当地形成影响，也会形成联动效应，拉动大湾区整体二手房市场开启降温模式。

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